PORTUGAL : IMMIGRATION PAR INVESTISSEMENT IMMOBILIER

PORTUGAL : AVANTAGES

La possession d’un permis de résidence portugais sous la catégorie de Golden Visa – pour les investisseurs immobiliers offre de nombreux avantages, tels que les suivants :

1. 1. 1. Le droit de demeurer, d’étudier, de travailler et de créer une entreprise au Portugal.
      2. Accès à la résidence permanente et à la citoyenneté au Portugal après que 5 ans de résidence consécutives au pays.
      3. Exemption de visa pour voyager dans les 26 pays membres de l’espace Schengen.
      4. Possibilité d’ouvrir un compte bancaire à des fins professionnelles ou privées au Portugal et dans d’autres pays européens.
      5. Possibilité de créer une entreprise au Portugal et dans d’autres pays européens.
      6. Le Portugal offre des conditions fiscales attractives ce qui attire des investisseurs, des travailleurs autonomes et bien d’autres tels que que nomades et personnes financièrement indépendantes.
      7. Afin de maintenir et de renouveler le permis de séjour au Portugal, il est exigé de passer près de 14 jours par année.
      8. En tant que résident portugais, les demandes de visas pour les pays comme les États-Unis, l’Australie, le Canada ou la Nouvelle-Zélande sont plus accessibles.
      9. Le Portugal offre des services médicaux ainsi qu’une éducation de haute qualité.
      10. Le Portugal est une destination idéale pour les enthousiastes de la nature et d’un climat doux. Notamment, Lisbonne offre en moyenne dix heures d’ensoleillement par jour pendant l’hiver.
      11. Le coût de la vie au Portugal est inférieur comparativement aux autres pays, comme le Royaume-Uni, l’Irlande, l’Écosse, la France, l’Allemagne et son voisin l’Espagne. Le Portugal est effectivement l’un des pays les plus abordables d’Europe.
      12. Le Portugal offre des activités culturelles avec une multitude de festival, de concerts, des musées ainsi que des endroits classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les plages de plus de 800 km sur la côte atlantique et les montagnes verdoyantes offrent d’innombrables possibilités de loisirs.
      13. Le Portugal a un faible taux de criminalité. En 2021, selon le Global Peace Index, le Portugal est placé au 4e range parmi les pays les plus pacifiques au monde, se situant derrière l’Islande, la Nouvelle-Zélande et le Danemark.

PORTUGAL: CONDITIONS

Pour répondre aux conditions du programme de Golden Visa au Portugal et obtenir un visa d’immigration ainsi qu’un permis de séjour dans le pays, l’applicant doit :

1. 1. 1. Effectuer un investissement immobilier au Portugal d’un montant minimum ou égal à :
         i. 500 000 € pour une propriété située dans le pays sans limites géographiques ; OU,
         ii. 400 000 € dans certaines villes à faible densité de population ; OU,
         iii. 350 000 € si la construction du bien immobilier est d’au moins de 30 ans ; OU,
         iiii. 280 000 € dans des villes plus éloignées et à faible densité qui font partie d’une liste d’endroits approuvés.
      2. Préserver l’investissement immobilier pendant au moins 5 ans.
      3. Séjourner au Portugal au minimum 14 jours par an.

PORTUGAL : DOCUMENTS

Tous les documents doivent être officiellement traduits en portugais. De plus, certains des documents doivent être légalisés selon les directives portugaises. Ci-dessous est une liste générale des documents requis pour présenter une demande de visa d’immigration ainsi qu’un permis de séjour au Portugal :

1. 1. 1. Passeport.
      2. Carte d’identité nationale.
      3. Certificat de naissance.
      4. Livret de famille, certificat de mariage/divorce, délivré au cours des 3 derniers mois (le cas échéant).
      5. Couverture médicale valide au Portugal.
      6. Certificat de police, délivré par le pays d’origine ou par le pays de résidence (si différent).
      7. Documents justifiant la source de revenu et l’occupation.
      8. Déclarations fiscales couvrant au moins les 5 années précédentes.
      9. Acte d’acquisition du bien immobilier au Portugal et certificat d’enregistrement de la propriété des registres officiels.
      10. Documents bancaires confirmant le transfert et l’acquisition de la propriété au Portugal.
      11. Dans le cas d’un investissement d’un bien immobilier de plus de 30 ans, le demandeur doit joindre les pièces justificatives de la construction du bien immobilier.
      12. Si l’investissement est un bien situé dans des zones à faible densité, dans ce cas, une déclaration de l’entité compétente doit également être incluse.
      13. Lettre d’engagement attestant que le demandeur conservera le bien immobilier pendant au moins 5 ans.

PORTUGAL : PROCESSUS

Voici une procédure générale à suivre dans le cadre d’une demande de visa et du permis de séjour au Portugal en tant qu’investisseur immobilier :

1. 1. 1. Nous vous suggérons de commencer par une consultation privée avec un de nos experts pour analyser votre profil et vous fournir plus d’informations sur le processus d’immigration sous la catégorie Golden Visa au Portugal. Nous prenons cette opportunité pour répondre à vos questions, qu’elles soient liées à la couverture médicale, aux impôts, à l’immobilier ou à toute autre sujet concernant votre établissement et investissement immobilier au Portugal.
      2. Nous vous aiderons à préparer la liste des documents selon votre situation.
      3. Nous vous assisterons également dans la traduction et dans la légalisation de vos documents qui sont requis pour votre demande d’immigration.
      4. Il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire et d’obtenir le NIF (numéro d’identification fiscale) au Portugal.
      5. Vous pouvez ensuite voyager au Portugal pour faire des visites de biens immobiliers et faire l’acquisition d’une propriété sélectionnée. Notre équipe peut vous accompagner dans vos recherches, vous aider à trouver le meilleur quartier pour la résidence, d’évaluer le bien ou de négocier le prix, si nécessaire. Dans le cas où vous êtes dans l’impossibilité de vous déplacer au Portugal, cette démarche peut être effectuée par procuration à distance.
      6. Lorsque votre dossier est complet, vous pourrez présenter une demande de visa au Portugal auprès de l’ambassade ou du consulat du Portugal dans votre pays de nationalité ou de résidence.
      7. Un visa national portugais vous sera délivré si votre demande est approuvée et vous êtes attendu de voyager au Portugal afin de suivre les démarches administratives pour faire une demande de permis de séjour auprès du Service portugais de contrôle des frontières et de l’immigration (SEF).
      8. Notre équipe vous accompagnera dans l’enregistrement de votre arrivée au Portugal et dans l’obtention du premier titre de séjour portugais.
      9. Le premier permis de séjour aura une validité de 2 ans, vous permettant désormais de résider, d’exercer des activités professionnelles ou salariées et d’étudier au Portugal.
      10. Le renouvellement du titre de séjour est possible à deux reprises et chacun de ces titres de séjour auront une validité de 2 ans. Après 5 ans de résidence consecutive au Portugal, il vous sera possible de présenter une demande de résidence permanente et ou de citoyenneté portugaise par la naturalisation. Nous serons ainsi présents pour vous guider au cours du processus de la demande de renouvellement du permis de résidence, de résidence permanente et de citoyenneté au Portugal.

NATIONALITÉ

Nos collaborateurs d’Inimex Portugal et de VIP Serveis Portugal vous fourniront les informations sur les différentes méthodes possible pour obtenir la citoyenneté portugaise. Il existe trois voies principales pour devenir citoyen du Portugal qui sont par : la descendance, le mariage et la naturalisation. 

1. Descendance

1. 1. 1. Un enfant obtient la citoyenneté portugaise dès la naissance si l’un de ses deux parents est citoyen portugais.
      2. Un individu qui est né sur le territoire portugais et qui a vécu au Portugal pendant 10 ans, obtient automatiquement la nationalité portugaise.
      3. Si l’un de vos grands-parents est portugais et il est vous est possible de justifier les connaissances de la langue portugaise, vous pouvez obtenir citoyen du Portugal.
      4. Un enfant adopté par des parents portugais obtient automatiquement la nationalité portugaise.
      5. Ceux qui ont perdu la nationalité portugaise en étant mineurs peuvent la réclamer de nouveau en tout temps.
      6. Si vos ancêtres sont Juifs Séfarades il est possible de faire une demande de citoyenneté portugaise. Cependant, il sera nécessaire d’apporter des justificatifs que ces derniers ont été expulsé du Portugal.

2. Mariage

Si vous êtes marié avec un citoyen portugais pendant au moins 3 ans consécutifs, il vous est possible de présenter une demande de la citoyenneté portugaise.

3. Naturalisation

Une demande de citoyenneté par naturalisation peut être effectuée suite à une résidence légale au Portugal pendant 5 ans et en justifiant les connaissances de la langue portugaise.

PORTUGAL : NOS PRESTATIONS

1. 1. Demande de visa d’immigration D7 et du permis de séjour pour les individus financièrement indépendants.
   2. Demande de visa d’immigration et du permis de séjour pour le programme Golden Visa – pour les investisseurs immobiliers.
   3. Assistance dans la prolongation d’un permis de séjour au Portugal.
   4. Accompagnement dans le processus de la demande de résidence permanente et/ou de la citoyenneté portugaise.
   5. Présentation de la demande d’immigration auprès du Service portugais de l’immigration (SEF).
   6. Ouverture de compte bancaire pour résidents et non-résidents au Portugal (BPI, Barclays, BBVA, Novobanco, Santander Totta).
   7. Demande du numéro fiscal (N.I.F.) au Portugal.
   8. Soutien dans la location et dans l’acquisition d’une propriété immobilière au Portugal, tout en offrant des conseils judicieux sur le choix des quartiers, le marché immobilier dans la région et autres questions liées à l’immobilier à travers le Portugal.
   9. Services d’interprétariat, de traduction assermentée et de légalisation de documents.
   10. Sélection et souscription de couverture médicale au Portugal.

PORTUGAL : TÉMOIGNAGES

Nous avons rassemblé deux témoignages de nos clients qui ont choisi le Portugal comme destination et notre équipe comme soutien :

Témoignage 1
 » Moi et ma femme avons pris notre retraite il y a un moment et avons choisi le Portugal comme destination afin de profiter pleinement de tout le temps que la retraite offre. Notre décision s’est arrêtée sur le Portugal étant donné l’ambiance chaleureuse du pays, le coût de vie relativement bas, la culture riche, le climat sublime ainsi que la qualité des services médicaux. Pour ces raisons, nous avons acheté un appartement dans la ville de Porto. À notre grande surprise, nous y avons fait la connaissance d’une grande communauté de français et d’allemands à la retraite. Nous sommes choyés d’avoir pu rencontrer des gens dans la même période de vie que la nôtre et avec qui il est possible de partager de bons moments. Notre qualité de vie est excellente et nous ne sommes jamais inquiets puisque nous avons accès à des services médicaux qui répondent à nos besoins. Nous profitons de la vie comme jamais et nous sommes très heureux d’avoir pris cette décision.  »

Témoignage 2
 » Étant mère de deux adolescents, j’ai décidé de me lancer dans un nouveau projet. J’ai donc investi dans une propriété au Portugal afin d’obtenir la résidence et de la préserver pendant 5 ans. Mon objectif principal était d’obtenir un permis de séjour dans un pays européen afin de faciliter mes voyages à travers le continent. Je désirais aussi pouvoir résider en Europe et ainsi offrir à mes enfants diverses possibilités d’études. À l’aide de nos permis de séjour portugais, mes deux enfants ont donc pu effectuer leurs études en Suisse. Le processus s’est déroulé à merveille, entre autres grâce à la flexibilité du programme d’immigration portugais. Je suis ravie de cette expérience et je la conseille à tous. »